这是否符合您的情况？
您在为一处看不到的泰国房产付款。
期房买卖协议可能要求在产权过户之前支付大部分房款，而买方付款没有托管账户或其他保障。在过户之前，买方持有的是合同请求权，而不是房产本身；如果开发商停滞，买方即成为其债权人。
作出承诺之前
- 您已预订一套期房公寓，并收到了待签署的买卖协议。
- 您希望在签约之前，而不是之后，知道应该谈判哪些条款。
购房期间
- 您在施工期间分期付款，却无法亲自前往工地查看。
- 开发商延期、要求延长工期或不予回复。
在海外完成交易
- 您正以卖方融资方式购买二手房，分数年付清。
- 您只能来泰国一次，其余一切都需要远程办理。
我们的服务
从合同到交钥匙，五个阶段。
每个阶段都是独立的服务包，有各自的范围，固定费用事先约定。大多数买家从合同审阅开始，随着购房推进再增加阶段。
-
合同审阅
对预订单和买卖协议进行书面审阅。
- 包括
- 附风险评级的逐条问题表、建议，并清楚说明审阅了什么、未审阅什么。查看样本。
工作与成果问题报告 -
谈判与补充协议包
签约前应修改什么。
- 包括
- 建议哪些条款应作为签约前提条件，提供简洁的补充协议措辞，以及可执行性意见。
工作与成果补充协议包 -
分期付款节点保障
每期付款前给出“付 / 不付”意见。
- 包括
- 由我们的法律团队核查书面证据（环境影响评估 EIA 等审批、施工节点及开发商的进展通报），由我们的房屋检验团队实地查看并拍摄注明日期的照片。产权与权利负担核查在最关键的阶段提供。
工作与成果节点证据与现场照片 -
在海外完成交房与过户
最后几步只需来一次，甚至无需前来。
- 包括
- 如果您来一次，验房和签署安排都会集中在那一次行程中。其余事项均通过特别授权委托书办理：交房验收与缺陷清单、在土地厅过户、外汇交易（FET）文件，并在可行时于登记时同步付款。
工作与成果交房与过户 -
如果开发商停滞
开发商停滞时的追偿
- 包括
- 延期通知、延长工期纠纷和退款请求转入追讨与执行，相关记录已在档案中。
工作与成果如需要，进行追偿评估
各阶段如何报价，以及法律费用与我们的服务费分别涵盖什么，请参阅费用与流程。
由谁负责
法律核查与现场查看，一个联系人统筹。
- 您的案件经理您的唯一联系人：在您的付款日前安排每次核查，并发送每一份报告。
- 我们的法律团队持牌泰国律师：合同审阅、补充协议措辞、法律意见、文件与产权核查以及过户。
- 我们的房屋检验团队带注明日期照片的实地查看、交房验收和缺陷清单。
关键事实
在海外购房：付款前须知。
产权与项目风险
- 买家何时拥有该单位？
- 在土地厅登记过户时。在此之前，期房买家对开发商只享有合同请求权，除非合同另有约定，否则没有担保。
- 如果开发商停滞怎么办？
- 买家即成为开发商的债权人。泰国自2015年12月起可提起集体诉讼，包括合同和消费者索赔，这对同一项目的买家可能很重要。
- 外国人能拥有公寓单位吗？
- 外国人持有公寓单位受每栋建筑外国人配额的限制，须遵守适用的法律法规。您的合同应写明单位无法登记在您名下时如何处理。
过户与审阅边界
- 我需要亲自去土地厅吗？
- 不一定。过户可通过特别授权委托书完成，但须符合土地厅的要求。
- 来自海外的资金需要哪些文件？
- 海外买家的交割包括购房资金的外汇交易（FET）文件，须遵守适用的法律法规。
- 合同审阅不涵盖什么？
- 只涵盖范围中列明的内容。买卖协议审阅不是产权调查或审批核查，除非另行增加；每份报告都会写明除外事项。
问答
常见问题
我必须在泰国才能购买吗？
大部分环节不需要。如果您能来一次，我们会把验房和签署安排在那次行程中。此后的所有事项都可通过特别授权委托书办理，包括在土地厅过户。
合同审阅会给我什么？
一份书面报告，含范围与除外事项、摘要、附风险评级的逐条问题表、建议和后续步骤。报告样本以虚构合同展示了格式。
在我支付每期款项前，你们如何核查进度？
我们的法律团队核查该节点的书面证据，我们的房屋检验团队实地查看并拍摄注明日期的照片。您会在付款日前收到一份简短的“付 / 不付”意见。
开发商已经延期，你们还能帮忙吗？
可以。延期通知、延长工期纠纷和退款请求通过追讨与执行处理。如果我们已在协助您的购房，相关记录已在档案中。
相关服务
告诉我们购房的情况。
请先提供开发商或卖方及任何中介的名称，以便我们进行利益冲突审查。在我们确认可以承接之前，请勿发送合同。如果预订、签约或付款日期临近，请在留言中注明。