Immobilienkauf in Thailand, während Sie im Ausland bleiben.
Wohnungen vor Fertigstellung, in Raten während der Bauphase bezahlt, und Bestandswohnungen mit Verkäuferfinanzierung: Wir prüfen den Vertrag, kontrollieren den Fortschritt vor jeder Zahlung und wickeln die Übertragung per Vollmacht für Sie ab.
Anliegen schildernSie bezahlen eine thailändische Immobilie, die Sie nicht sehen können.
Ein Kaufvertrag vor Fertigstellung kann den Großteil des Preises vor der Eigentumsübertragung verlangen, ohne Treuhandkonto oder anderen Schutz für die Zahlungen des Käufers. Bis zur Übertragung hat der Käufer einen vertraglichen Anspruch, nicht die Immobilie – und stockt der Bauträger, wird der Käufer zu seinem Gläubiger.
Bevor Sie sich binden
- Sie haben eine Wohnung vor Fertigstellung reserviert und den Kaufvertrag zur Unterschrift erhalten.
- Sie möchten wissen, welche Punkte Sie vor der Unterschrift verhandeln sollten, nicht danach.
Während des Kaufs
- Sie zahlen Raten während der Bauphase und können die Baustelle nicht selbst besuchen.
- Der Bauträger ist im Verzug, bittet um Verlängerungen oder antwortet nicht.
Abschluss aus dem Ausland
- Sie kaufen eine Bestandswohnung mit Verkäuferfinanzierung, zahlbar über mehrere Jahre.
- Sie können einmal nach Thailand kommen und brauchen alles Übrige aus der Ferne erledigt.
Fünf Phasen, vom Vertrag bis zur Schlüsselübergabe.
Jede Phase ist ein eigenes Paket mit eigenem Umfang und einem im Voraus vereinbarten Festhonorar. Die meisten Käufer beginnen mit der Vertragsprüfung und ergänzen Phasen im Laufe des Kaufs.
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Vertragsprüfung
Eine schriftliche Prüfung der Reservierung und des Kaufvertrags.
- Umfasst
- Eine Übersicht der Punkte Klausel für Klausel mit Risikobewertung, Empfehlungen und einer klaren Angabe, was geprüft wurde und was nicht. Beispiel ansehen.
Leistung & ErgebnisBericht zu den Prüfpunkten -
Verhandlung und Nachtragspaket
Was Sie vor der Unterschrift ändern sollten.
- Umfasst
- Beratung, welche Punkte Bedingungen vor der Unterschrift sein sollten, kurze Formulierungen für einen Nachtrag und eine Einschätzung zur Durchsetzbarkeit.
Leistung & ErgebnisNachtragspaket -
Absicherung der Zahlungsraten
Eine Freigabe- oder Stopp-Notiz vor jeder Rate.
- Umfasst
- Nachweise (Genehmigungen wie die EIA, Baufortschritt und Mitteilungen des Bauträgers), geprüft von unserem Rechtsteam, und ein Ortstermin mit datierten Fotos durch unser Team für Immobilienprüfungen. Prüfungen von Eigentum und Belastungen werden in der Phase angeboten, in der sie am meisten zählen.
Leistung & ErgebnisNachweise zum Baufortschritt & Fotos -
Abschluss und Übertragung aus dem Ausland
Ein Besuch – oder keiner – für die letzten Schritte.
- Umfasst
- Kommen Sie einmal nach Thailand, werden Abnahme- und Unterschriftstermine in diesen Besuch gelegt. Alles Übrige läuft per beschränkter Vollmacht: Abnahme und Mängelliste, Übertragung beim Grundbuchamt (Land Office), Unterlagen zur Devisentransaktion (FET) und Zahlung gegen Eintragung, wo möglich.
Leistung & ErgebnisÜbergabe & Übertragung -
Wenn der Bauträger stockt
Durchsetzung bei Stillstand
- Umfasst
- Verzugsmitteilungen, Streit über Verlängerungen und Rückzahlungsansprüche werden über Forderungen & Vollstreckung verfolgt, mit der bereits vorliegenden Vorgeschichte.
Leistung & ErgebnisBewertung der Rückforderung bei Bedarf
Wie die Phasen kalkuliert werden und was das Anwaltshonorar im Vergleich zu unserer Servicegebühr abdeckt, erklärt die Seite Honorare & Ablauf.
Rechtliche Prüfungen und Augen vor Ort, über eine Anlaufstelle.
- Ihre FallbetreuungIhr zentraler Ansprechpartner: plant jede Prüfung vor Ihren Zahlungsterminen und sendet jeden Bericht.
- Unser RechtsteamIn Thailand zugelassene Anwälte: Vertragsprüfung, Nachtragsformulierung, Einschätzungen, Prüfung von Unterlagen und Eigentum sowie die Übertragung.
- Unser Team für ImmobilienprüfungenOrtstermine mit datierten Fotos, Abnahme und Mängelliste.
Kauf aus dem Ausland: Was Sie wissen sollten, bevor Sie zahlen.
Eigentum & Projektrisiko
- Wann wird der Käufer Eigentümer der Wohnung?
- Wenn die Übertragung beim Grundbuchamt (Land Office) eingetragen ist. Davor hat ein Käufer vor Fertigstellung einen vertraglichen Anspruch gegen den Bauträger und ist ungesichert, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
- Was, wenn der Bauträger stockt?
- Der Käufer wird zum Gläubiger des Bauträgers. Sammelklagen gibt es in Thailand seit Dezember 2015, auch für vertragliche und verbraucherrechtliche Ansprüche – das kann für Käufer desselben Projekts wichtig sein.
- Kann ein Ausländer eine Eigentumswohnung besitzen?
- Ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen ist in jedem Gebäude auf eine Ausländerquote begrenzt, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften. Ihr Vertrag sollte regeln, was geschieht, wenn die Wohnung nicht auf Ihren Namen eingetragen werden kann.
Übertragung & Grenzen der Prüfung
- Muss ich beim Grundbuchamt anwesend sein?
- Nicht unbedingt. Die Übertragung kann per beschränkter Vollmacht erfolgen, vorbehaltlich der Anforderungen des Grundbuchamts.
- Welche Unterlagen braucht Geld aus dem Ausland?
- Zum Abschluss für einen Käufer im Ausland gehören Unterlagen zur Devisentransaktion (FET) für die Kaufsumme, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften.
- Was deckt eine Vertragsprüfung nicht ab?
- Alles, was nicht in ihrem Umfang steht. Eine Prüfung des Kaufvertrags ist weder eine Eigentumsrecherche noch eine Prüfung der Genehmigungen, sofern diese nicht ergänzt werden; jeder Bericht nennt seine Ausschlüsse.
Häufige Fragen
Muss ich zum Kauf in Thailand sein?
Für das meiste nicht. Können Sie einmal kommen, legen wir Abnahme- und Unterschriftstermine in diesen Besuch. Alles danach kann per beschränkter Vollmacht laufen, einschließlich der Übertragung beim Grundbuchamt.
Was erhalte ich mit einer Vertragsprüfung?
Einen schriftlichen Bericht mit Umfang und Ausschlüssen, Zusammenfassung, Übersicht der Punkte Klausel für Klausel mit Risikobewertung, Empfehlungen und nächsten Schritten. Der Musterbericht zeigt das Format anhand eines fiktiven Vertrags.
Wie prüfen Sie den Fortschritt, bevor ich eine Rate zahle?
Unser Rechtsteam prüft die Nachweise für diesen Bauabschnitt, und unser Team für Immobilienprüfungen besucht die Baustelle und macht datierte Fotos. Sie erhalten vor Ihrem Zahlungstermin eine kurze Freigabe- oder Stopp-Notiz.
Der Bauträger ist bereits im Verzug. Können Sie trotzdem helfen?
Ja. Verzugsmitteilungen, Streit über Verlängerungen und Rückzahlungsansprüche werden über Forderungen & Vollstreckung bearbeitet. Begleiten wir Ihren Kauf bereits, liegt die Vorgeschichte vor.
Verwandte Leistungen
Erzählen Sie uns von Ihrem Kauf.
Nennen Sie zunächst die Namen des Bauträgers oder Verkäufers und eines etwaigen Maklers für unsere Konfliktprüfung. Bitte senden Sie den Vertrag nicht, bevor wir bestätigt haben, dass wir tätig werden können. Steht ein Reservierungs-, Unterschrifts- oder Zahlungstermin bevor, nennen Sie ihn bitte in Ihrer Nachricht.