タイの不動産を、海外にいながら購入する。
工事期間中に分割で支払う完成前コンドミニアム、売主融資で購入する中古住戸：契約書をレビューし、支払いのたびに進捗を確認し、委任状でお客様に代わって名義移転を完了します。
ご相談を始める見ることのできないタイの物件に、お金を払っている。
完成前物件の売買契約では、所有権移転前に代金の大半の支払いを求められることがあり、購入者の支払いにはエスクローやその他の保護がありません。名義移転までは、購入者が持つのは物件ではなく契約上の請求権であり、デベロッパーが工事を止めれば、購入者はその債権者となります。
契約する前に
- 完成前コンドミニアムを予約し、署名用の売買契約書を受け取った。
- 署名した後ではなく、署名する前に、どの点を交渉すべきか知りたい。
購入期間中
- 工事期間中に分割で支払っているが、自分で現場を見に行けない。
- デベロッパーが遅れている、延長を求めている、または返事がない。
海外からの取引完了
- 売主融資で中古住戸を購入し、数年かけて支払う。
- タイに来られるのは一度だけで、それ以外はすべて遠隔で対応してほしい。
契約から鍵の受け取りまで、5つのステップ。
各ステップは独立したパッケージで、それぞれ業務範囲があり、固定料金は事前に合意します。多くの購入者は契約書レビューから始め、購入の進行に合わせてステップを追加します。
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契約書レビュー
予約書と売買契約書の書面レビュー。
- 含まれる内容
- リスク評価付きの条項ごとの論点表、提言、何をレビューし何をレビューしていないかの明記。見本を見る。
業務と成果物論点レポート -
交渉と追加合意書一式
署名前に変えるべきこと。
- 含まれる内容
- 署名前の条件とすべき点の助言、簡潔な追加合意書の文言、執行可能性についての意見。
業務と成果物追加合意書一式 -
分割払いごとの保護
各分割払いの前に「支払う／支払わない」の判断メモ。
- 含まれる内容
- 書面の証拠（EIAなどの許認可、工事の進捗、デベロッパーからの報告）を当社の法務チームが確認し、当社の建物検査チームが日付入りの写真とともに現地を確認します。権原と担保権の確認は、最も重要なステップでご提供します。
業務と成果物進捗の証拠と現場写真 -
海外からの引き渡しと名義移転
最後の手続きは、一度の渡航で、または渡航なしで。
- 含まれる内容
- 一度お越しになる場合は、その滞在中に検査と署名の予定を組みます。それ以外はすべて限定的な委任状で進めます：引き渡し検査と不具合リスト、土地局での名義移転、外貨取引（FET）書類、可能な場合は登記と引き換えの支払い。
業務と成果物引き渡しと名義移転 -
デベロッパーが工事を止めたら
工事停止時の対応
- 含まれる内容
- 遅延通知、延長をめぐる紛争、返金請求は、これまでの経緯をファイルに残したまま債権回収・強制執行へ移行します。
業務と成果物必要に応じて回収の評価
各ステップの見積り方法と、弁護士費用と当社のサービス料金がそれぞれ何をカバーするかは、費用と手続きで説明しています。
法的な確認と現場の目を、ひとつの窓口で。
- 担当マネージャー唯一の窓口として、お支払い日前の各確認の日程調整と、すべての報告書の送付を担当します。
- 当社の法務チームタイの資格を持つ弁護士：契約書レビュー、追加合意書の文言、意見書、書類と権原の確認、名義移転。
- 当社の建物検査チーム日付入り写真による現地確認、引き渡し検査、不具合リスト。
海外からの購入：支払う前に知っておきたいこと。
所有権とプロジェクトのリスク
- 購入者が住戸を所有するのはいつですか？
- 土地局で名義移転が登記された時点です。それまでは、完成前物件の購入者はデベロッパーに対する契約上の請求権を持つにすぎず、契約に別段の定めがない限り無担保です。
- デベロッパーが工事を止めたらどうなりますか？
- 購入者はデベロッパーの債権者となります。タイでは2015年12月から集団訴訟が認められており、契約や消費者の請求も対象となるため、同じプロジェクトの購入者にとって重要になりえます。
- 外国人はコンドミニアムの住戸を所有できますか？
- 外国人によるコンドミニアム住戸の所有は、各建物の外国人枠に限られ、適用される法令に従います。住戸をお客様名義で登記できない場合の扱いを、契約書に定めておくべきです。
名義移転とレビューの範囲
- 土地局に行く必要がありますか？
- 必ずしも必要ではありません。土地局の要件に従い、限定的な委任状で名義移転を完了できます。
- 海外からの資金にはどのような書類が必要ですか？
- 海外の購入者の取引完了には、購入資金の外貨取引（FET）書類が含まれ、適用される法令に従います。
- 契約書レビューでカバーされないことは？
- 業務範囲に記載したものだけが対象です。売買契約書のレビューは、追加しない限り権原調査や許認可の確認ではありません。すべての報告書に対象外事項を明記します。
よくある質問
購入するにはタイにいる必要がありますか？
ほとんどの手続きでは不要です。一度お越しになれる場合は、その滞在中に検査と署名の予定を組みます。その後は、土地局での名義移転を含め、すべて限定的な委任状で進められます。
契約書レビューでは何を受け取れますか？
業務範囲と対象外事項、概要、リスク評価付きの条項ごとの論点表、提言、次のステップを記した書面の報告書です。レポート見本で、架空の契約書を使った形式をご覧いただけます。
分割払いの前に、どのように進捗を確認しますか？
当社の法務チームがその段階の書面の証拠を確認し、当社の建物検査チームが現地を訪れて日付入りの写真を撮影します。お支払い日の前に、「支払う／支払わない」の簡潔なメモをお送りします。
デベロッパーがすでに遅れています。それでも対応できますか？
はい。遅延通知、延長をめぐる紛争、返金請求は債権回収・強制執行で対応します。すでに当社がご購入をサポートしている場合は、経緯がファイルに残っています。
関連サービス
ご購入についてお聞かせください。
まずデベロッパーまたは売主、仲介業者がいればその名称をお知らせください。利益相反チェックに使用します。受任できることを当社が確認するまで、契約書は送らないでください。予約、署名、支払いの日が近い場合は、メッセージに記載してください。