这是否符合您的情况？
泰国有事务需要处理，而您住在别处。
继承
- 家人去世，在泰国留有公寓、土地或银行账户，而继承人居住在海外。
- 已故者在泰国的企业需要继续经营或结束清算。
房产
- 您已离开泰国，需要出售或转让仍在当地拥有的房产。
官方文件
- 外国政府部门或您国家的使馆需要经认证、翻译或领事认证的泰国文件。
- 您曾在泰国居住，需要泰国无犯罪记录证明用于他国签证或工作。
出行之前
- 您希望在出行前了解是否存在投诉、通缉令或黑名单记录。
也欢迎旅居海外、在泰国有土地、继承、户籍登记或文件事务的泰国公民。我们的法律团队可使用泰语工作。
我们的服务
针对每种情况的固定费用服务包。
每个服务包都有书面范围，费用在开始前约定。遗产事务通常从路线图开始，让您在提交任何申请之前了解步骤、文件和费用。
服务包如何报价，请参阅费用与流程。生前规划您自己的泰国遗产由我们的法律团队直接负责；请在留言中说明。
由谁负责
诉讼工作、房产和文书，一个联系人统筹。
- 您的案件经理您的唯一联系人：文件清单、在您所在地签署与认证，以及每一次进展汇报。
- 我们的法律团队持牌泰国律师：法院申请、遗产管理人程序、过户和法律文件。
- 我们的房产团队在泰国出售或移交房产的实际事务。
关键事实
泰国遗产与文件：要点。
继承与资产
- 泰国遗产适用哪国法律？
- 根据泰国《法律冲突法》（Conflict of Laws Act），位于泰国的不动产（土地、建筑物、公寓）依泰国法律继承。动产适用死者住所地法律。
- 有遗嘱还需要法院命令吗？
- 通常需要。解冻泰国银行账户或过户公寓，通常需要泰国法院指定遗产管理人的命令，即使存在遗嘱也是如此。
- 外国继承人可以保留公寓吗？
- 外国继承人可在该建筑的外国人配额内取得公寓单位。
- 外国继承人可以保留土地吗？
- 一般不可以。外国继承人继承的土地通常须在主管部门规定的期限内出售。
来自海外的文件
- 泰国文件现在可以办理海牙认证吗？
- 泰国于2026年6月30日加入《海牙认证公约》，预计于2027年2月28日对泰国生效。截至2026年10月7日，在境外使用的泰国文件仍须按目的国要求办理领事认证，通常经由泰国外交部领事司及该国使馆办理。
- 能否在海外申请泰国无犯罪记录证明？
- 可以。曾在泰国居住的人可通过泰国使馆或在泰国的授权代表申请，需提供指纹和护照复印件。办理通常需要数周。
问答
常见问题
我的亲属留有遗嘱，我们还需要泰国法院命令吗？
通常需要。泰国银行和土地厅在解冻账户或过户公寓前，通常要求泰国法院指定遗产管理人的命令，即使存在遗嘱也是如此。遗产路线图会确认您的个案需要什么。
继承人需要亲赴泰国吗？
大多数遗产事务不需要。我们通过授权委托书办理，继承人所需签署的文件在其居住地签署，并按要求办理公证或领事认证，但须遵守适用的法律法规。
外国继承人能继承泰国土地吗？
外国继承人一般不能保留泰国土地，通常须在主管部门规定的期限内出售。公寓单位可在外国人配额内取得。
我的泰国文件能否办理海牙认证以供境外使用？
泰国于2026年6月30日加入《海牙认证公约》，预计于2027年2月28日对泰国生效。截至2026年10月7日，在境外使用的泰国文件仍须按目的国要求办理领事认证，通常经由泰国外交部领事司及该国使馆办理。
相关服务
告诉我们需要办理什么。
请先提供相关人员的名称，以便我们进行利益冲突审查。在我们确认可以承接之前，请勿发送证书、遗嘱或地契。如果政府部门或使馆给了您期限，请在留言中注明。