Vos affaires en Thaïlande, réglées sans vous déplacer.
Successions, condominiums, comptes bancaires et documents officiels : nous agissons pour les propriétaires, héritiers et anciens résidents établis à l’étranger, par procuration et par écrit.
Ouvrir votre dossierQuelque chose est à régler en Thaïlande, et vous vivez ailleurs.
Succession
- Un membre de votre famille est décédé en laissant un condominium, un terrain ou des comptes bancaires en Thaïlande, et les héritiers vivent à l’étranger.
- L’entreprise thaïlandaise d’un défunt doit être poursuivie ou liquidée.
Biens
- Vous avez quitté la Thaïlande et devez vendre ou transférer un bien que vous y possédez encore.
Documents officiels
- Une autorité étrangère ou votre ambassade demande des documents thaïlandais certifiés, traduits ou légalisés.
- Vous avez vécu en Thaïlande et avez besoin d’un extrait de casier judiciaire thaïlandais pour un visa ou un emploi ailleurs.
Avant de voyager
- Vous voulez savoir s’il existe une plainte, un mandat ou une inscription sur liste noire avant de voyager.
Les ressortissants thaïlandais vivant à l’étranger qui ont des affaires de terrain, de succession, d’état civil ou de documents dans leur pays sont aussi les bienvenus. Notre équipe juridique travaille en thaï.
Des forfaits pour chaque situation.
Chaque forfait a un périmètre écrit et des honoraires convenus avant son début. Les successions commencent généralement par une feuille de route, pour que vous connaissiez les étapes, les documents et les coûts avant tout dépôt.
Le chiffrage des forfaits est expliqué sur la page Honoraires et déroulement. Pour organiser votre propre succession en Thaïlande de votre vivant, adressez-vous directement à notre équipe juridique ; précisez-le dans votre message.
Procédures, biens et formalités, avec un seul interlocuteur.
- Votre chargé de dossierVotre interlocuteur unique : liste des documents, signature et légalisation là où vous êtes, et chaque compte rendu.
- Notre équipe juridiqueDes avocats thaïlandais habilités : requêtes au tribunal, procédure de nomination de l’administrateur, transferts et actes juridiques.
- Notre équipe immobilièreL’aspect pratique de la vente ou de la remise d’un bien en Thaïlande.
Comment nous constituons votre équipe et désignons votre avocat
Successions et documents thaïlandais : l’essentiel.
Succession et biens
- Quelle loi régit une succession en Thaïlande ?
- En vertu de la loi thaïlandaise sur les conflits de lois (Conflict of Laws Act), les biens immobiliers situés en Thaïlande (terrains, bâtiments, condominiums) se transmettent selon le droit thaïlandais. Les biens mobiliers suivent la loi du domicile du défunt.
- Faut-il une ordonnance du tribunal en présence d’un testament ?
- En général, oui. Pour débloquer des comptes bancaires thaïlandais ou transférer un condominium, il faut généralement une ordonnance d’un tribunal thaïlandais désignant un administrateur, même en présence d’un testament.
- Un héritier étranger peut-il conserver un condominium ?
- Un héritier étranger peut recevoir un lot de condominium dans la limite du quota étranger de l’immeuble.
- Un héritier étranger peut-il conserver un terrain ?
- En général, non. Un terrain hérité par un héritier étranger doit normalement être vendu dans un délai fixé par les autorités.
Documents depuis l’étranger
- Les documents thaïlandais peuvent-ils déjà être apostillés ?
- La Thaïlande a adhéré à la Convention Apostille le 30 juin 2026 ; son entrée en vigueur pour la Thaïlande est prévue le 28 février 2027. Au 7 octobre 2026, les documents thaïlandais destinés à l’étranger suivent toujours la procédure de légalisation exigée par le pays de destination, généralement auprès du Département des affaires consulaires du ministère des Affaires étrangères puis de l’ambassade de ce pays.
- Puis-je obtenir un extrait de casier judiciaire thaïlandais depuis l’étranger ?
- Oui. Les anciens résidents peuvent en faire la demande via une ambassade thaïlandaise ou un représentant habilité en Thaïlande, avec leurs empreintes digitales et une copie de leur passeport. Le traitement prend généralement plusieurs semaines.
Questions fréquentes
Mon proche a laissé un testament. Avons-nous quand même besoin d’une ordonnance d’un tribunal thaïlandais ?
En général, oui. Les banques et les bureaux fonciers thaïlandais exigent normalement une ordonnance d’un tribunal thaïlandais désignant un administrateur avant de débloquer des comptes ou de transférer un condominium, même en présence d’un testament. La feuille de route de la succession confirme ce dont votre dossier a besoin.
Les héritiers doivent-ils se rendre en Thaïlande ?
Dans la plupart des successions, non. Nous agissons par procuration, et les documents nécessaires sont signés par les héritiers là où ils vivent, puis certifiés ou légalisés selon les exigences, sous réserve des règles et réglementations applicables.
Un héritier étranger peut-il hériter d’un terrain en Thaïlande ?
Un héritier étranger ne peut en général pas conserver un terrain thaïlandais, qui doit normalement être vendu dans un délai fixé par les autorités. Un lot de condominium peut être reçu dans la limite du quota étranger.
Mes documents thaïlandais peuvent-ils être apostillés pour être utilisés à l’étranger ?
La Thaïlande a adhéré à la Convention Apostille le 30 juin 2026 ; son entrée en vigueur pour la Thaïlande est prévue le 28 février 2027. Au 7 octobre 2026, les documents thaïlandais destinés à l’étranger suivent toujours la procédure de légalisation exigée par le pays de destination, généralement auprès du Département des affaires consulaires du ministère des Affaires étrangères puis de l’ambassade de ce pays.
Services associés
Dites-nous ce qu’il faut faire.
Commencez par le nom des personnes concernées, pour notre vérification des conflits d’intérêts. Merci de ne pas envoyer de certificats, testaments ou titres de propriété avant que nous ayons confirmé pouvoir intervenir. Si une autorité ou une ambassade vous a fixé un délai, indiquez-le dans votre message.